В Москве на рынке недвижимости происходит непонятная ситуация. Закончился кризис, цены на нефть выросли, строительство новостроек сократилось, а цены, практически, не повышаются. В чем же причина?
С начала осени многие специалисты ждали резкого повышения цен и оживления на рынке недвижимости. Однако, если и произошел рост цен, то не такой, как многие ожидали. Цены начали повышаться вяло, еле успевая за уровнем инфляции. Повышение произошло лишь на 18%.
Сейчас на рынке жилья изменилась психологическая обстановка. Еще свежи воспоминания кризиса, которые вызвали чувства страха и неопределенности. Покупка жилья – достаточно трудное решение. Условия ипотеки стали жестче, безработица возросла. Многие решили отложить покупку до лучших времен, а вера в надежность вложений в недвижимость значительно уменьшилась. Также усложнилась и материальная составляющая. Резко выросли цены на продукты, повысились коммунальные платежи.
Возможно, наступил период, когда те, у кого есть деньги, квартиры купили, а у остальных на приобретение нет средств, и, таким образом, спрос на жилье не может возрасти.
Основной сдерживающий фактор – это низкий платежеспособный спрос, а также ожидание дальнейшего развития экономики. Пик кризиса, конечно, прошел, но сам процесс не закончен. Его последствия будут наблюдаться в ближайшие несколько лет, и, прежде всего, это касается рынка недвижимости эконом-класса. Доходы формально увеличились, но это произошло лишь благодаря повышению зарплат в бюджетной сфере, а также пенсий. Но эти слои не являются основными покупателями жилья. А средний класс получил сильнейший удар.
Специалисты предполагают, что много жилья, которое было приобретено организациями и юридическими лицами, просто повисло в воздухе. Вначале жилье было куплено и продано, затем этот процесс повторялся несколько раз, а затем был прерван кризисом. Оптовики в настоящее время исчезли с рынка недвижимости, а некоторые предложения остались до сих пор.
Как отмечает Андрей Паньковский, жилье, которое находится на хранении у инвесторов, сдерживает рост цен на недвижимость. Новых предложений нет или их недостаточно. Также недостаточно жилья по доступной цене эконом-класса. Скорее всего, в следующем году ситуация резко изменится, и начнется стремительный рост цен на недвижимость.